Με πάνω από 10.000 εγγραφές στο Κτηματολόγιο, η καταγραφή δεν αρκεί χωρίς ενιαίο σχέδιο διαχείρισης
Στους δήμους με το μεγαλύτερο καταγεγραμμένο χαρτοφυλάκιο δημοτικής ακίνητης περιουσίας στη χώρα συγκαταλέγεται ο Δήμος Γρεβενών, σύμφωνα με επεξεργασία στοιχείων του συγκεντρωτικού αρχείου του Κτηματολογίου, όπως αποτυπώνεται σε σχετική ανάλυση.
Με βάση τα δεδομένα, ο Δήμος Γρεβενών εμφανίζει 10.960 εγγραφές που σχετίζονται με δημοτική ακίνητη περιουσία, τοποθετώντας τον ανάμεσα στους δήμους με τα υψηλότερα καταγεγραμμένα μεγέθη σε εθνικό επίπεδο.
Η εικόνα αυτή, πέρα από τον καθαρά αριθμητικό της χαρακτήρα, αναδεικνύει και μια πιο σύνθετη πραγματικότητα για την Τοπική Αυτοδιοίκηση: τη διαχείριση ενός μεγάλου όγκου δημόσιας περιουσίας, η οποία δεν αρκεί απλώς να είναι καταγεγραμμένη, αλλά απαιτεί και ενιαία στρατηγική αξιοποίησης.
Η πρόκληση της διαχείρισης και όχι απλώς της καταγραφής
Τα στοιχεία για τους δήμους συνολικά δείχνουν ότι η χώρα διαθέτει εκατοντάδες χιλιάδες εγγραφές δημοτικής ακίνητης περιουσίας, γεγονός που από μόνο του δεν εγγυάται ούτε την αξιοποίηση ούτε την πλήρη εικόνα της πραγματικής κατάστασης των ακινήτων.
Στην περίπτωση του Δήμου Γρεβενών, όπως και σε πολλούς ακόμη δήμους της περιφέρειας, το βασικό ζητούμενο δεν είναι μόνο το μέγεθος του χαρτοφυλακίου, αλλά ο βαθμός στον οποίο αυτό είναι τεκμηριωμένο, ενεργό και αξιοποιήσιμο.
Η εμπειρία της Τοπικής Αυτοδιοίκησης δείχνει ότι η ύπαρξη εγγραφών στο Κτηματολόγιο δεν συνεπάγεται αυτομάτως και σαφή εικόνα για το ιδιοκτησιακό καθεστώς, την κατάσταση των ακινήτων ή τη δυνατότητα αξιοποίησής τους.
Από την καταγραφή στη στρατηγική αξιοποίηση
Το ευρύτερο ζήτημα που αναδεικνύεται είναι η μετάβαση από την απλή αποτύπωση της δημοτικής περιουσίας σε ένα ενιαίο και λειτουργικό σύστημα διαχείρισης.
Η έλλειψη διασύνδεσης μεταξύ διαφορετικών μητρώων, η αποσπασματική καταγραφή και η απουσία ενιαίων εργαλείων αξιολόγησης συχνά οδηγούν σε μια εικόνα κατακερματισμένη, όπου η πραγματική οικονομική και αναπτυξιακή αξία της δημοτικής περιουσίας παραμένει εν μέρει ανεκμετάλλευτη.
Σε αυτό το πλαίσιο, το παράδειγμα του Δήμου Γρεβενών δεν αποτελεί εξαίρεση, αλλά ενδεικτική περίπτωση ενός ευρύτερου ζητήματος που αφορά το σύνολο της Τοπικής Αυτοδιοίκησης: πώς η καταγεγραμμένη δημόσια περιουσία μπορεί να μετατραπεί σε ενεργό εργαλείο ανάπτυξης.
Το ζητούμενο της επόμενης ημέρας
Η συζήτηση που ανοίγει μέσα από τα στοιχεία του Κτηματολογίου δεν αφορά μόνο αριθμούς, αλλά τη δυνατότητα των δήμων να αποκτήσουν πραγματική εικόνα και έλεγχο της περιουσίας τους.
Στην περίπτωση των Γρεβενών, όπως και σε άλλες περιοχές με υψηλό αριθμό εγγραφών, το στοίχημα δεν είναι η καταγραφή — αλλά η αξιοποίηση.
Και εκεί, σύμφωνα με ειδικούς της αγοράς ακινήτων, θα κριθεί σε μεγάλο βαθμό η επόμενη ημέρα της τοπικής ανάπτυξης.
Μαρία Τσακνάκη