Σκοπός του νέου νομοθετικού πλαισίου θα είναι οι σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών διαμερισμάτων πολυκατοικιών να εδραιωθούν σε ευέλικτο, σαφές και σύγχρονο νομικό οπλοστάσιο που θα μπορεί να επιλύει τις αναδυόμενες διαφορές, να διευκολύνει την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, αλλά και να ρυθμίσει την συγκατοίκηση των οικογενειών στις πολυκατοικίες. Πλέον εκσυγχρονίζονται οι κανονισμοί των πολυκατοικιών και μία από τις σημαντικές καινοτόμες διατάξεις είναι αυτή που θα προβλέπει την δυνατότητα -ανεξάρτητα από το αν το απαγορεύει ο κανονισμός της πολυκατοικίας- κατάτμησης ή της ένωσης διαμερισμάτων πολυκατοικιών (οριζοντίων ιδιοκτησιών), ώστε μεγάλα οροφοδιαμερίσματα να μπορούν να αξιοποιηθούν και να αντιμετωπισθεί έτσι το πρόβλημα της στέγασης στις μεγάλες πόλεις. Με άλλα λόγια θα μπορεί πλέον ο ιδιοκτήτης ενός οροφοδιαμερίσματος, να το χωρίσει στην μέση και στο ένα τμήμα του να μένει ο ίδιος και το υπόλοιπο να το ενοικιάζει, κάτι που σήμερα δεν προβλέπεται. ΟΙ ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΣΕ 2′ Όσα πρέπει να ξέρετε για να ξεκινήσετε τη μέρα σας. * Με την εγγραφή σας στο newsletter του Dnews, αποδέχεστε τους σχετικούς όρους χρήσης Ακόμη, θα επιλυθεί το τεράστιο σύνηθες πρόβλημα, το οποίο αντιμετωπίζεται στην καθημερινότητα, που ορισμένοι κάτοικοι διαμερισμάτων των πολυκατοικιών, δεν καταβάλουν τα κοινόχρηστα. Πλέον θα υπάρχει ειδική διαδικασία είσπραξης των κοινόχρηστων δαπανών (ακόμη και με έκδοση διαταγής πληρωμής), θα προβλέπεται υποχρεωτικά η δημιουργία αποθεματικού, αλλά και η ασφάλιση της πολυκατοικίας. Μάλιστα, για την είσπραξη των κοινοχρήστων όσων δεν τα καταβάλουν, θα προβλέπονται σύντομες διαδικασίες. Ενώ την ίδια στιγμή οι διαχειριστές των πολυκατοικιών θα έχουν υπερεξουσίες, αλλά και αυξημένες ευθύνες. Παράλληλα, ξεμπλοκάρουν τα επισκευαστικά αναγκαία έργα ή ενεργειακές αναβαθμίσεις των κτιρίων που πρέπει να υλοποιηθούν και δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν λόγω έλλειψης απαρτίας ή των πλειοψηφιών που διαμορφώνονται κατά τις συνελεύσεις των ενοίκων των πολυκατοικιών. Ειδικότερα, θα προβλέπεται η μείωση του απαιτούμενου ποσοστού ψήφων για τη λήψη αποφάσεων, σε ζητήματα επισκευών, συντήρησης, ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων, κά. Η μείωση των ποσοστών θα κυμαίνεται ανάλογα με την αναγκαιότητα των επισκευών, κλπ. Τα βασικά προβλήματα που εμφανίζονται στις πολυκατοικίες Η εμπειρία έχει δείξει ότι τα ζητήματα δεν είναι πάντα τεχνικά ή οικονομικά. Οι διαφωνίες μεταξύ ενοίκων, η έλλειψη εμπιστοσύνης, η απουσία ξεκάθαρων κανόνων και η καθυστέρηση σε σημαντικά θέματα και σε αποφάσεις , οδηγούν πολλές πολυκατοικίες σε αδιέξοδα. Οι διαχειριστές πολυκατοικιών καταβάλλουν μεγάλες προσπάθειες για να διατηρήσουν την ομαλότητα στην πολυκατοικία τους και μερικές φορές υπό αντίξοες συνθήκες. Ο ρόλος του διαχειριστή ανάγεται πλέον στη θέση του συντονιστή και όχι απλά εισπράκτορα. Σύμφωνα με όσα παρουσιάστηκαν, χθες, στο νέο νομοθετικό τοπίο: Διευκολύνεται η διαδικασία τροποποίησης των κανονισμών της πολυκατοικίας που δεν ανταποκρίνονται στις σημερινές συνθήκες, ώστε να καλύπτουν τις σύγχρονες ανάγκες και να διασφαλίζουν κλίμα ηρεμίας μεταξύ ιδιοκτητών και ενοίκων. Ενισχύεται ο μηχανισμός για την ταχύτερη επίλυση των διαφόρων μεταξύ των ιδιοκτητών, που θα μπορούν να τις επιλύουν και εξωδικαστικά με βάση και τον νέο Κώδικα, αποσυμφορώντας τα δικαστήρια, εκεί όπου καταλήγουν συχνά προς επίλυση τέτοιες αντιδικίες. Ρυθμίζονται ζητήματα που προκύπτουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση – μια νέα μορφή μισθώσεων που έχει μπει στη ζωή μας τα τελευταία χρόνια με αυξανόμενο ρυθμό. Επικαιροποιούνται οι ρυθμίσεις για τη σύσταση οριζοντίου και κάθετης ιδιοκτησίας, στα νέα κοινωνικοοικονομικά δεδομένα, ώστε ιδιοκτησίες που βρίσκονται εδώ και χρόνια στην αφάνεια (π.χ. διαμερίσματα αγορασμένα με προσύμφωνο), να εμφανιστούν στο Κτηματολόγιο ώστε να μπορέσουν να ξεμπλοκαριστούν και να μεταβιβαστούν. Αξιοποιείται το δικαίωμα του υψούν και των αδιάθετων ποσοστών είτε με την ανακατανομή μεταξύ συνιδιοκτητών με τροποποίηση συστατικής πράξης είτε με απόδοση στους οικοπεδούχους και τους καθολικούς διαδόχους. Από αυτή τη ρύθμιση αναμένεται να αξιοποιηθούν μεγάλα ποσοστά σε πολυκατοικίες. Δίνεται η δυνατότητα, ανεξάρτητα από το αν το απαγορεύει ο κανονισμός της πολυκατοικίας, της κατάτμησης ή της συνένωσης οριζόντιων συνιδιοκτησιών, ώστε μεγάλα οροφοδιαμερίσματα να αξιοποιηθούν για να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα στέγασης στις μεγάλες πόλεις. Παρέχεται η δυνατότητα όποιος αγοράζει ακίνητο να μπορεί να βλέπει και τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Αναμορφώνεται ο ρόλος του διαχειριστή με τη θέσπιση σαφέστερων κανόνων για τα καθήκοντά του, τη νομιμοποίηση και τις υποχρεώσεις όσων διαχειρίζονται κτίρια. Η έλλειψη σαφούς νομοθεσίας για τον ορισμό και τις αρμοδιότητες του διαχειριστή οδηγεί συχνά σε αδιέξοδο και δικαστικές διαμάχες μεταξύ των ενοίκων. Προβλέπεται ειδική διαδικασία είσπραξης κοινόχρηστων αλλά και δημιουργία αποθεματικού και ασφάλισης της οικοδομής ώστε να αντιμετωπίζονται ζητήματα όπως αυτό που συνέβη πρόσφατα στα Πετράλωνα. Αλλάζουν τα ποσοστά λήψης αποφάσεων για την εκτέλεση αναγκαίων εργασιών και ενεργειακών αναβαθμίσεων. Μειώνονται τα ποσοστά του απαιτούμενου αριθμού ψήφων για επισκευές συντήρησης και ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων. Και αυτό γιατί, όπως έχει δείξει η πράξη, εδώ και χρόνια οι αυστηρές προϋποθέσεις πλειοψηφίας (έως και 100% για τροποποίηση κανονισμού) καθιστούν αδύνατη την εκτέλεση αναγκαίων επισκευών ή ενεργειακών αναβαθμίσεων σε παλαιότερες πολυκατοικίες. Δημιουργείται νέο περιβάλλον για τη διευκόλυνση της ενεργειακής αναβάθμισης των πολυκατοικιών με την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στις στέγες, σταθμών ηλεκτρικής φόρτισης οχημάτων ή αντλιών θερμότητας λόγω διαφωνιών επί των κοινόχρηστων χώρων. Προσαρμόζονται οι διατάξεις συνιδιοκτησίας με αυτές του κληρονομικού
Σε αγώνα δρόμου επιδίδονται οι δυνάμεις της Αντιτρομοκρατικής Υπηρεσίας για την ταυτοποίηση των δραστών που συμμετείχαν στην τριπλή εμπρηστική επίθεση στη Θεσσαλονίκη, η οποία είχε ως αποτέλεσμα τον θάνατο της 72χρονης Βάγιας Νέστορα και τον τραυματισμό ακόμη τριών ανθρώπων.
Η ταυτοποίησή τους δεν είναι εύκολη, όπως ανέφερε η εκπρόσωπος Τύπου της Ελληνικής Αστυνομίας, Κωνσταντία Δημογλίδου, μιλώντας στην ΕΡΤ.
«Γίνεται ένας αγώνας δρόμου για να φτάσουμε σε όλους τους εμπλεκόμενους καθώς σε τέτοιου είδους ενέργειες δεν υπάρχει εμπλοκή μόνο αυτών που τοποθετούν τον εκρηκτικό μηχανισμό. Υπάρχει πάντα και υποστηρικτική ομάδα. Άρα δεν μιλάμε μόνο για τους τρεις τουλάχιστον εμπλεκόμενους που έχουμε διαπιστώσει ήδη ότι υπάρχουν», δήλωσε εκφράζοντας παράλληλα την βεβαιότητά της ότι τις επόμενες ημέρες θα υπάρχουν αποτελέσματα της έρευνας των αρχών.
Σύμφωνα με τα όσα είπε η κ. Δημογλίδου, οι αρχές έχουν διαπιστώσει ότι υπήρχαν δύο αναβάτες σε μία μηχανή και τουλάχιστον άλλος ένας σε δεύτερο δίκυκλο όχημα.
Αυτό που μένει είναι να διαπιστωθεί εάν πρόκειται για τους ίδιους δράστες και στις τρεις περιπτώσεις. «Τουλάχιστον με τα μέχρι στιγμής δεδομένα αυτό μας προκύπτει», είπε χαρακτηριστικά
Κύκλος υπόπτων
Όσον αφορά τα κίνητρα των δραστών, η κ. Δημογλίδου σημείωσε ότι οι στόχοι των εμπρηστικών ενεργειών ήταν συγκεκριμένοι, οπότε με δεδομένο αυτό συνεχίζονται οι έρευνες της Αντιτρομοκρατικής.
Παράλληλα, δεν εκτιμάται ότι θα υπάρξει ανάληψη ευθύνης, ώστε να αντληθούν συμπεράσματα.
Κληθείσα επίσης να απαντήσει εάν η ΕΛ.ΑΣ συνδέει τους δράστες με τις εκκενώσεις των καταλήψεων στο ΑΠΘ, ανέφερε ότι όταν υπάρχει μια τέτοια ενέργεια υπάρχει ένας κύκλος υπόπτων που ελέγχουν οι αστυνομικοί. «Προφανώς κάποιοι προέρχονται από τέτοιου είδους ενέργειες είτε με καταλήψεις», είπε χαρακτηριστικά.
«Κοινοί» οι εκρηκτικοί μηχανισμοί
Όσον αφορά τους εκρηκτικούς μηχανισμούς, ανέφερε ότι πρόκειται για συνηθισμένους με απλή συνδεσμολογία «που έχουμε δει να εκσφενδονίζονται ακόμη και σε συγκεντρώσεις στις εφορίες σε βάρος αστυνομικών».
Για περισσότερα στοιχεία πάντως αναμένονται τα αποτελέσματα της έρευνας του τμήματος Εξουδετέρωσης Εκρηκτικών Μηχανισμών που θα δώσει απαντήσεις σε ερωτήματα όπως ποιο εύφλεκτο υλικό χρησιμοποιήθηκε ή για ποιο λόγο σημειώθηκαν δύο εκρήξεις έξω από το σπίτι της Αφροδίτης Νέστορα, όπως φαίνεται σε βίντεο που έχει δει το φως της δημοσιότητας.
Εξετάζεται κομμάτι μονωτικής ταινίας
Παράλληλα, αναμένονται τα αποτελέσματα της έρευνας που έγινε στους χώρους των εκρήξεων. Μάλιστα, σύμφωνα με πληροφορίες της ΕΡΤ, έχουν εντοπιστεί μεταλλικά στοιχεία από τον εκρηκτικό μηχανισμό αλλά και τμήμα της μονωτικής ταινίας.
Οι ειδικοί εκτιμούν ότι πάνω στη μονωτική ταινία ενδέχεται να έχουν διατηρηθεί δακτυλικά αποτυπώματα ή γενετικό υλικό, τα οποία θα μπορούσαν να οδηγήσουν στην ταυτοποίηση των δραστών.
Στο μεταξύ, το γεγονός ότι η υπόθεση πλέον διερευνάται ως ανθρωποκτονία παρέχει στις διωκτικές αρχές πρόσθετα ανακριτικά εργαλεία, όπως η άρση του τηλεφωνικού απορρήτου, προκειμένου να συγκεντρωθούν περισσότερα στοιχεία.
Πήγαν σε ασφαλές σημείο μετά τις εκρήξεις
Όπως αναφέρει η δημόσια τηλεόραση, εκτιμάται ότι οι δράστες μετά τις εμπρηστικές ενέργειες μετέβησαν σε ασφαλές σημείο, το οποίο ωστόσο δεν έχει εντοπιστεί ακόμα.
Στη Θεσσαλονίκη ο Μιχάλης Χρυσοχοΐδης
Στη Θεσσαλονίκη μεταβαίνει ο υπουργός Προστασίας του Πολίτη, Μιχάλης Χρυσοχοΐδης, συνοδευόμενος από στελέχη της Αντιτρομοκρατικής Υπηρεσίας και της Διεύθυνσης Αντιμετώπισης Οργανωμένου Εγκλήματος.
Στο Αστυνομικό Μέγαρο θα πραγματοποιηθεί ευρεία σύσκεψη με αντικείμενο την πορεία των ερευνών και τον συντονισμό των ενεργειών για τον εντοπισμό των δραστών και των ενδεχόμενων ηθικών αυτουργών.
naftemporiki.gr